信義計(jì)劃區(qū)等商圈店面大洗牌

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】陸客自由行效益尚未加乘發(fā)酵，但精華區(qū)的店面已經(jīng)出現(xiàn)洗牌，包括信義計(jì)畫(huà)區(qū)的威秀商圈、東區(qū)統(tǒng)領(lǐng)、明曜百貨商圈，都吸引當(dāng)下最潮的品牌與產(chǎn)品進(jìn)駐，加上西區(qū)的西門(mén)町商圈，3大結(jié)合娛樂(lè)、時(shí)尚、消費(fèi)的熱門(mén)商圈，都落在捷運(yùn)板南線上，也讓捷運(yùn)板南線成為未來(lái)陸客自由行效應(yīng)下的「時(shí)尚新幹線」。

陸客自由行已經(jīng)上路，雖然初期開(kāi)放的城市與人次較少，不過(guò)精華區(qū)的店面已經(jīng)出現(xiàn)洗牌，如信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)最精華的威秀商圈，近期就有許多店面進(jìn)行整修，國(guó)內(nèi)的電信三雄也搶租松壽路上連續(xù)的3間店面，較勁意味濃厚，威秀中庭的店面則成為國(guó)際連鎖服飾品牌搶進(jìn)的區(qū)域，目前包括HANG TEN、G2000等，也都搶進(jìn)整修門(mén)市開(kāi)店；加上松壽路上的CHANEL、GUCCI精品店面，NEO 19的蘋(píng)果專賣店等，威秀商圈店面已非一般業(yè)種有能力搶租之地。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，根據(jù)過(guò)去的香港經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，陸客自由行大概要2~3年，才會(huì)出現(xiàn)內(nèi)地旅客明顯增加、總消費(fèi)大幅成長(zhǎng)的效益，不過(guò)臺(tái)灣的內(nèi)需消費(fèi)率先復(fù)甦，對(duì)於3C、名牌消費(fèi)力增溫，如單價(jià)動(dòng)輒1~2萬(wàn)的智慧型手機(jī)或IPAD等平板電腦，更是受到消費(fèi)者的喜愛(ài)，也讓這類廠商或通路，有能力搶進(jìn)最好、最貴的區(qū)段，不僅搶食消費(fèi)商機(jī)，也可達(dá)到一定的廣告效益。

除了信義計(jì)畫(huà)區(qū)店面近期出現(xiàn)洗牌外，國(guó)際連鎖品牌也開(kāi)始搶進(jìn)精華區(qū)店面、商場(chǎng)，最明顯的就是在東區(qū)商圈，日本潮流品牌服飾UNIQLO，已經(jīng)租下明曜百貨1~3樓千坪賣場(chǎng)進(jìn)行改裝，預(yù)計(jì)打造UNIQLO全球第六間品牌旗艦店，另一西班牙的時(shí)尚品牌ZARA，預(yù)計(jì)進(jìn)駐101大樓外，也有可能承租統(tǒng)領(lǐng)廣場(chǎng)1樓與地下1樓近千坪的面積。另一家尚未登臺(tái)的連鎖服飾店H＆M，則傳出ATT 4FUN 及 微風(fēng)A3置地廣場(chǎng)都積極接洽中。

蘇啟榮分析，在UNIQLO、ZARA的搶租之下，東區(qū)商圈可供大面積租賃的商場(chǎng)與店面數(shù)量已經(jīng)不多，而國(guó)際連鎖服飾與鑽錶等業(yè)者進(jìn)駐之下，東區(qū)商圈可望吸引更多的逛街人潮，推升店面租金與房?jī)r(jià)，而巷內(nèi)一些承租能力不足的店家，也逐漸被個(gè)性小店、餐飲店所取代。目前東區(qū)店面已經(jīng)擴(kuò)增到光復(fù)南路、復(fù)興南路、市民大道、仁愛(ài)路所包圍的區(qū)塊，過(guò)去詢問(wèn)度不高的市民大道店面，近期詢問(wèn)度也轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，據(jù)經(jīng)濟(jì)部統(tǒng)計(jì)2011年6月批發(fā)、零售、餐飲業(yè)創(chuàng)下1.21兆的歷史次高記錄，廠商更預(yù)期第三季應(yīng)該還會(huì)成長(zhǎng)，顯見(jiàn)臺(tái)灣內(nèi)需消費(fèi)的成長(zhǎng)力道強(qiáng)勁，目前臺(tái)北市的百貨商場(chǎng)密集度在全球名列前茅，平均每8.7萬(wàn)人就要養(yǎng)活一家百貨商場(chǎng)，光是信義計(jì)畫(huà)區(qū)就有11家百貨商場(chǎng)，未來(lái)還會(huì)再增加2家，百貨業(yè)者如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商戰(zhàn)中勝出，恐怕得找到市場(chǎng)區(qū)隔，強(qiáng)化自身的利基。

陸客自由行雖然現(xiàn)階段每日僅開(kāi)放500個(gè)名額，但隨著日後中國(guó)開(kāi)放來(lái)臺(tái)旅遊的城市增加，陸客自由行效益會(huì)越來(lái)越為龐大，而串聯(lián)西門(mén)町、東區(qū)、信義計(jì)畫(huà)區(qū)的捷運(yùn)板南線，則是濃縮臺(tái)北市流行時(shí)尚與娛樂(lè)的「時(shí)尚新幹線」，未來(lái)陸客藉由捷運(yùn)藍(lán)線購(gòu)物消費(fèi)，將是一股難以抵擋的消費(fèi)主流趨勢(shì)。

                                                  北市三大商圈特色比較